Bungalow in Stromberg mit Fernblick ins Guldenbachtal und Schindeldorf

Beschreibung:

Bungalow in Stromberg mit Fernblick ins Guldenbachtal und Schindeldorf !

Was für eine phantastische Lage und Ausblick ! In einer gewachsenen Wohnsiedlung wird dieser Bungalow,
voll unterkellert angeboten . Die Immobilie ist ein NordHaus Fertighaus und wurde 1976 erstellt (bemerkenswert der vorliegende Energiebedarfsausweis weiter unten) . Beeindruckend ist die Lage mit Blick über das Guldenbachtal und zum Schindeldorf. Diesen Blick genießen Sie aus dem Wohnzimmer aber auch von der Außenterrasse. Das Wohnzimmer schmückt ein bemerkenswerter Kamin ( geprüft und bescheinigt am 25.03.2025) . Durch den innenliegenden Flur gelangen Sie bequem in alle Räume auf einer Ebene , ins Untergeschoß führt eine breite Treppe zu mehreren Räumen. Am Haus selbst können je nach Größe 1-2 Fahrzeuge abgestellt werden. Eine Garage mit Stellplatz ist in ca. 20m Entfernung.

Raumaufteilung EG:

-Wohnen
-Essen
-Schlafen1
-Schlafen2
-Küche
-Diele
-Bad
-Flur
-WC
-Garderobe
-Abstellraum
-Außenterrasse

Raumaufteilung UG:
-Raum1
-Raum2
-Raum3
-Raum4 (mit Gaszähler)
-Waschraum
-Heizung
-WC
-Flur

Gesamt:
Wohnnutzfläche: ca. 105,00m²
Nutzfläche: ca. 100,00m² (Keller)
Grundstück: ca. 633,00m²
Weitere Angaben:

Energiebedarfsausweis vom: 02.12.2024
Gültigkeit bis: 01.12.2034
Energiebedarf: 149,4kWh/(m².a)
Emission: 36,8kg Co2-Äquivalent/(m²)
E-Klasse: E
Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1976
Baujahr Heizung: 1997





Alle Angaben gemäß Aufmaß und bestem Wissen und Gewissen.
Irrtum vorbehalten. Haftung ausgeschlossen!

Lagebeschreibung:

Die Stadt Stromberg in der Verbandsgemeinde Langenlonsheim-Stromberg im Landkreis Bad Kreuznach mit ungefähr 3200 Einwohnern am südöstlichen Rand des Hunsrücks gilt als Heimat des Deutschen Michels. Stromberg ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.
Stromberg liegt am östlichen Rand des Soonwalds, eines zirka 40 km² großen und bis zu 657 m hohen Bergzugs im Hunsrück, und südlich des Binger Walds.
Es ist wegen des Autobahnanschlusses Stromberg an der A 61 sehr gut zu erreichen. Nach Frankfurt am Main sind es 80 Kilometer, nach Koblenz 58 Kilometer. Die Landeshauptstadt Mainz liegt 41 Straßenkilometer entfernt.(Quelle:Wikipedia.de)

Ausstattungsbeschreibung:

Gesamt:
Wohnnutzfläche: ca. 105,00m²
Nutzfläche: ca. 100,00m² (Keller)
Grundstück: ca. 633,00m²
Weitere Angaben:

Energiebedarfsausweis vom: 02.12.2024
Gültigkeit bis: 01.12.2034
Energiebedarf: 149,4kWh/(m².a)
Emission: 36,8kg Co2-Äquivalent/(m²)
E-Klasse: E
Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1976
Baujahr Heizung: 1997

Sonstige Angaben:

Dieses Immobilie erwerben Sie für 307.000,00 € zuzüglich Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. von 19%. Die Provision ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Rechnungsstellung. Alle Angaben gemäß Aufmaß und bestem Wissen und Gewissen.
Irrtum vorbehalten. Haftung ausgeschlossen!

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Der Eigentümer/Verkäufer entscheidet an wem er seine Immobilie verkauft, gibt es mehrere Kaufinteressenten, wählt auch hier der Eigentümer/Verkäufer eigenständig aus. Reservierungen erfolgen nur bei Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder Kapitalnachweis.

Info zum Geldwäschegesetz (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h., Ausweispapiere zu kopieren bzw. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

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