Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Beschreibung:

Zum Verkauf steht ein großzügiges und gut gepflegtes Einfamilienhaus, mit
einer separaten Einliegerwohnung. Dies bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen oder zusätzliche Mieteinnahmen. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend und besticht durch ihren schönen Garten und Terrasse, der viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung bietet.


Direkt am Haus stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, ideal für die bequeme Unterbringung Ihrer Fahrzeuge.


Die Immobilien in Zahlen:

Einfamilienhaus

OG 1 (Raumhöhe ca. 2,31 m )

Wohnen: ca. 22,52 m²
Lager/Waschküche: ca. 10,20 m²
Flur/Treppe: ca. 8,13 m²

OG 2 ( Raumhöhe ca. 2,41 m )

Wohnen: ca. 20,81 m²
Küche: ca. 19,1 m²
Lager: ca. 3,1 m²
Bad: ca. 6,47 m²
Flur: ca. 3,94 m²
Balkon: ca. 4,39 m² (50% da überdacht) = 2,20 m²
Terrasse: ca. 54,78 m² (25% da nicht überdacht) = 13,70 m²

Schlafen 1: ca. 17,76 m²
Schlafen 2: ca. 12,31 m²
Ankleide: ca. 4,15 m²


Einliegerwohnung:

EG (Raumhöhe ca. 2,40 m )

Wohnen: ca. 34,38 m²
Küche: ca. 13,80 m²
Bad: ca. 4,09 m²
Lager: ca. 8,1 m²
Durchgang
Bad, Lager: ca. 1,82 m²
Flur: ca. 5,94 m²
Terrasse: ca. 27,43 m² (25 % da nicht überdacht) = 6,86 m²

OG: (Raumhöhe 2,53 m )

Schlafen1: ca. 18,19 m²
Schlafen2: ca. 18,23 m²
Schlafen3: ca. 15,34 m²
Schlafen4: ca. 14,93 m²
Flur: ca. 5,69 m²
WC: ca. 1,27 m²

Heizraum: ca. 18,09 m²
Stellplatz: ca. 16,52 m²


Alle Angaben gemäß Aufmaß und bestem Wissen und Gewissen.
Irrtum vorbehalten. Haftung ausgeschlossen!

Lagebeschreibung:

Wöllstein liegt im Westteil von Rheinhessen im Rheinhessischen Hügelland zwischen den Städten Bad Kreuznach im Nordwesten und Alzey im Südosten sowie zwischen den Dörfern Frei-Laubersheim im Südwesten und Gau-Bickelheim im Nordosten; die drei Ortschaften sind über die durch Wöllstein führende Bundesstraße 420 miteinander verbunden. Durchflossen wird die in der Rheinhessischen Schweiz gelegene Ortschaft vom Nahe-Zufluss Appelbach. (Quelle:Wikipedia)


Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Wöllstein, einer charmanten Gemeinde im Herzen von Rheinhessen. Wöllstein bietet eine ruhige, ländliche Umgebung, die durch ihre Nähe zur Natur besticht und gleichzeitig gut angebunden ist. Die Gemeinde ist eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Weinregion Rheinhessen und lädt mit zahlreichen Wander- und Radwegen zum Erkunden ein.


Verkehrsanbindung
Wöllstein ist ideal gelegen und verfügt über eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Autobahn A61 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Mainz, Wiesbaden und Ludwigshafen. Öffentliche Verkehrsmittel stehen ebenfalls zur Verfügung, sodass eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gegeben ist.


Infrastruktur und Nahversorgung
In Wöllstein finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Banken sind vor Ort vorhanden. Die Gemeinde bietet zudem eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die zur kulinarischen Vielfalt beitragen. Familien profitieren von Kindergärten, einer Grundschule und einer Realschule plus in direkter Umgebung.


Freizeit und Erholung
Für Freizeitaktivitäten bietet Wöllstein zahlreiche Möglichkeiten. Neben den idyllischen Wanderwegen in den Weinbergen und der Nähe zur Natur bietet die Umgebung Sport- und Freizeiteinrichtungen, einen Fußballverein sowie diverse kulturelle Veranstaltungen. Die nahegelegenen Weingüter laden zu Weinproben und gemütlichen Stunden ein und geben einen Einblick in das Leben und die Traditionen der Region.


Zusammenfassung
Wöllstein ist der ideale Wohnort für alle, die eine ruhige, naturnahe Lage suchen, ohne auf die Vorzüge einer gut angebundenen Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Lage eignet sich perfekt für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.

Ausstattungsbeschreibung:

Gesamt:
Wohnnutzfläche: ca. 281,83 m²
Nutzfläche: ca. 29,29 m²
Grundstück: ca. 665,00 m²

Weitere Angaben:
Energiebedarfsausweis vom 16.10.2023
Gültigkeit bis 06.11.2034
Energiebedarf: 279,0 kWh/(m².a)
Emmision: 67,9 kg Co2-Äquivalent/(m².a)
E-Klasse: H
Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1945 (lt.E-Ausweis)
Baujahr Heizung: 2001 (lt.E-Ausweis)

Diese Immobilie erwerben Sie für 360.000,00 € zzgl. einer Maklerprovision von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Weitere Immobilien finden Sie auf www.remax-badkreuznach.de

Sonstige Angaben:

Dieses Immobilie erwerben Sie für 360.000,00 € zuzüglich Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. von 19%. Die Provision ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Rechnungsstellung. Alle Angaben gemäß Aufmaß und bestem Wissen und Gewissen.
Irrtum vorbehalten. Haftung ausgeschlossen!

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Der Eigentümer/Verkäufer entscheidet an wem er seine Immobilie verkauft, gibt es mehrere Kaufinteressenten, wählt auch hier der Eigentümer/Verkäufer eigenständig aus. Reservierungen erfolgen nur bei Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder Kapitalnachweis.

Info zum Geldwäschegesetz (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h., Ausweispapiere zu kopieren bzw. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

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