Repräsentatives ländliches Anwesen mit Pool , Klimaanlage und großem Koiteich

Beschreibung:

Attraktives ländlichen Anwesen in 55595 Bockenau mit tollem Außenpool , großem Garten mit
Koiteich in Außenrandlage. Diese Immobilie wurde 1989 errichtet und ab 2014 modernisiert.
Ein sehr großes Wohnzimmer mit Kaminofen und der angrenzende Wintergarten bieten sehr
viel Möglichkeiten zur Entfaltung . Eine große Außenterrasse ist aus dem Wohnzimmer kommend dem Garten zugewannt. eine kleinere Terrasse begehbar aus der Küche ist überdacht und hat einen Außengrill. Bemerkenswert ist die Außengestaltung des Anwesens ebenso wie der große
Swimmingpool im Garten und der über eine Brücke begehbarer Koi-Teich mit imposanten großen Fischen . Der Außenbereich bietet viele Möglichkeiten um zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten einzubringen. Das Wohnzimmer hat eine zentrale Klimaanlage , die 3 Schlafzimmer sind auch klimatisiert, das Arbeitszimmer nicht , dies könnte jedoch auch als noch ein Schlafzimmer genutzt werden.
Das Anwesen ist komplett eingezäunt und hat ein automatisches Flügeltor mit Drehtorantrieb. Im UG gibt es eine große geräumige Tiefgarage , im Außenbereich genügend Stellfläche für zusätzliche PkW's oder Anhänger .
Die Fotos vom Garten sind aus dem Jahr 2023 . Die Immobilie ist geräumt und sofort verfügbar .

Raumaufteilung EG:
-Wintergarten: ca. 28,29m²
-Wohnen: ca.29,58m²
-Küche: ca.20,61m²
-Schlafen1: ca.15,85m²
-Schlafen2: ca.10,48m²
-Arbeiten/Schlafen: ca.9,59m²
-Bad1: ca. 5,95m²
-Bad2: ca. 3,62m²
-kl.Terrasse: ca.13,08m²
-Flur1: ca. 3,51m²
-Flur2: ca. 4,15m²
-Aufgang: ca. 7,51m²

Raumaufteilung UG:
-Schlafen Gäste: ca. 15,20m²
-Hobby: ca. 8,68m²
-Heizung: ca. 24,92m²
-Lager: ca. 18,50m²
-Garage: ca. 27,70m²
-Flur1: ca. 12,15m²
-Flur2: ca. 2,91m²

Lagebeschreibung:

Bockenau liegt am Südrand des Hunsrücks im Tal des Ellerbachs am 380 Meter hohen Wingertsberg und ist umschlossen von der Soonwald-Vorstufe, deren höchste Erhebung der Ellerspring mit 657 m ü. NHN ist, wo auch der Ellerbach entspringt, der Bockenau durchfließt. Der Ort liegt somit geographisch im landschaftlich interessanten und großteils unberührten Gauchswald. Für das Gesamtensemble existiert die Landschaftsbezeichnung Bockenauer Schweiz, die sich auch in dem Namen des Sport- und Veranstaltungszentrums des Dorfes widerspiegelt.
Zu Bockenau gehören die Wohnplätze Bockenauer Schweiz und Lindenhof.
Nachbargemeinden sind Allenfeld, Sponheim, Burgsponheim, Waldböckelheim, Daubach, Rehbach und Winterburg.
In Bockenau gibt es eine Grundschule sowie ein aktives Vereinsleben, das sich in der neuen Bockenauer Schweiz Halle manifestiert. Am Ortseingang Süd befindet sich ein Kleinbahnmuseum unter freiem Himmel. Zu entdecken und besteigen gibt es zwei von Krauss-Maffei gebaute Schmalspur-Dampflokomotiven, darunter eine des Typs ÖBB 998, samt restauriertem Waggon und einem typischen Wärterhäuschen inklusive großem Signalmast aus der damaligen Zeit. Die Kreuznacher Kleinbahn verkehrte von 1896 bis 1936 zwischen Winterburg und Bad Kreuznach.(Quelle: Wikipedia)

Ausstattungsbeschreibung:

Gesamt:
Wohnnutzfläche: ca. 160,00m²
Nutzfläche: 74,00m²
Grundstück: ca. 1.220,00m²

Weitere Angaben:

Energieausweis vom: 11.05.2023
Gültigkeit bis: 11.05.2033
Energieverbrauch: 69,6kWh/(m².a)
Emission: 21,50kg Co2-Äquivalent/(m²)
E-Klasse: B
Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1983
Baujahr Heizung: 2015

Diese Immobilie erwerben Sie für 397.000,-€ zzgl. einer Maklerprovision von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Weitere Immobilien finden Sie auf www.remax-badkreuznach.de . Vor Besichtigung ist die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erwünscht .

Sonstige Angaben:

Dieses Immobilie erwerben Sie für 397.000,00 € zuzüglich Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. von 19%. Die Provision ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Rechnungsstellung.

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Der Eigentümer/Verkäufer entscheidet an wem er seine Immobilie verkauft, gibt es mehrere Kaufinteressenten, wählt auch hier der Eigentümer/Verkäufer eigenständig aus.

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Wir übernehmen für die Angaben keine Gewähr oder Garantie da diese uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
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