Fast nagelneu in Bad Kreuznach Süd

Beschreibung:

Wohnen in bester Lage in Bad Kreuznach Süd. . Hier sind Sie genau richtig ! Diese 2014 erbaute und sehr gepflegte Einfamilienhaus von Massa ( Typ ECO 1 Plus) mit Wow-Effekt hat einen unvergleichbaren Charme . Großes offenes Wohnen war ein Hauptanliegen , so wurde hier auch eine eindrucksvolle Außenterrasse errichtete . In einer Ecke wurde sogar ein Freisitz überdacht mit Zugang zur persönlichen Sauna. Treten Sie ein in einen großzügiges Treppenhaus , von hier haben Sie Zugang zum Wohn- und Essbereich mit offener Küche.
Aus dem Treppenhaus erreichen Sie das elterliche Schlafzimmer, Gäste-WC mit bodengleicher Dusche
und den Hausanschlussraum mit Heizung, Brauchwasserspeicher und passiver Lüftungsanlage (PLUGGIT-Wohnraumlüftung). Die Türen haben eine Breite von 0,95m, die Raumhöhe ist 2,75m. Die Treppe ins OG hat eine großzügige Breite von 1,17m.
Im OG befinden sich 3 weitere Schlafzimmer sowie ein sehr attraktives Bad mit freistehender Badewanne und bodengleiche Dusche (Raumhöhe 2,68m) . Die Immobilie ist nicht unterkellert, besitzt jedoch viel Stauraum im Dachgeschoß. Alle Fenster/Außentüren sind 3-fach verglast und Jalousien die mittels Handkurbel betätigt werden. Die Böden sind hochwertig mit Vinylböden und Fliesen ausgestattet.

Die Immobilie in Zahlen:

EG ( Raumhöhe ca. 2,75m )

Wohnen-Essen: 4,60m x 4,00m = 18,40m²
Küche: 2,80m x 4,56m = 12,77m²
HAR / Heizung: 2,55m x 1,60m = 4,08m²
Schlafen1: 4,00m x 3,40m = 13,60m²
Duschbad: 2,48m x 2,00m = 4,96m²
Flur: 1,85m x 2,86m = 5,29m²
2,84m x 2,75m = 7,81m²
Außenterrasse: 8,95m x 2,91m = 26,04m² (25%) = 6,51m²
Terrasse überdacht: 2,29m x 2,82m = 6,46m² (50%) = 3,23m²

Fläche EG gesamt: ca. 76,65m²

OG ( Raumhöhe ca. 2,68m )

Schlafen 1: 5,00m x 3,10m = 15,50m²
Schlafen 2: 4,13m x 4,46m = 18,42m²
Schlafen 3: 3,69m x 2,95m = 10,88m²
Badezimmer: 3,85m x 1,10m = 4,23m²
5,50m x 1,68m = 9,24m²
Flur: 1,50m x 2,46m = 3,69m²

Fläche OG gesamt: ca. 61,96m²

Gesamt : ca. 138,61m²

Nutzfl.: 2,62m x 2,08m = 5,45m²
Sauna
Garage: 7,06m x 2,68m = 18,92m²
Alle Angaben gemäß Aufmaß und bestem Wissen und Gewissen.
Irrtum vorbehalten. Haftung ausgeschlossen!

Lagebeschreibung:

Bad Kreuznach befindet sich zwischen Hunsrück, Rheinhessen und Nordpfälzer Bergland etwa 14 km (Luftlinie) südsüdwestlich von Bingen. Die rheinland-pfälzische Landeshauptstadt Mainz liegt ca. 30 Kilometer nordöstlich der Stadt. Bad Kreuznach selbst hat ca.48.229 Einwohner (Stand 31. Dez. 2013)
Basisdaten
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Landkreis: Bad Kreuznach
Höhe: 104 m ü. NHN
Fläche: 55,56 km2
Einwohner: 51.695 (31. Dez. 2021)[1]
Bevölkerungsdichte: 930 Einwohner je km2
Postleitzahlen: 55543, 55545, 55583
Vorwahlen: 0671, 06727, 06708
Kfz-Kennzeichen: KH

Quelle: Wikipedia.org

Ausstattungsbeschreibung:

Gesamt:
Wohnfläche: ca. 138,61m²
Nutzfläche: ca. 24,37m²
Grundstück: ca. 395,00m²

Weitere Angaben:
Energieverbrauchsausweis vom 04.10.2023
Gültigkeit bis 04.10.2033
Energieverbrauch: 47,8 kWh/(m².a)
Emmision: 11,31kg Co2-Äquivalent/(m².a)
E-Klasse: A
Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 2014 (lt.E-Ausweis)
Baujahr Heizung: 2014 (lt.E-Ausweis)

Diese Immobilie erwerben Sie für 499.000,-€ zzgl. einer Maklerprovision von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Weitere Immobilien finden Sie auf www.remax-badkreuznach.de

Sonstige Angaben:

Dieses Immobilie erwerben Sie für 499.000,00 € zuzüglich Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. von 19%. Die Provision ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Rechnungsstellung. Alle Angaben gemäß Aufmaß und bestem Wissen und Gewissen.
Irrtum vorbehalten. Haftung ausgeschlossen!

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Der Eigentümer/Verkäufer entscheidet an wem er seine Immobilie verkauft, gibt es mehrere Kaufinteressenten, wählt auch hier der Eigentümer/Verkäufer eigenständig aus. Reservierungen erfolgen nur bei Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder Kapitalnachweis.

Info zum Geldwäschegesetz (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h., Ausweispapiere zu kopieren bzw. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

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