Repräsentative Villa mit 4 Wohnungen

Beschreibung:

Beeindruckende, stilvolle Villa in Bad Kreuznach , OT Bad Münster mit 4 Wohnungen .
Diese Immobilie wurde 1915 massiv dreigeschossig errichtet und ist voll unterkellert.
Im Erdgeschoß ist die Wohnung des Eigentümers mit einer Grundfläche von 152,77m² die nach Verkauf und nach Absprache frei gestellt wird.. Im Obergeschoß gibt es zwei Wohnungen die vermietet sind und über einen separaten Eingang zugänglich sind. Die Dachgeschoßwohnung mit ca. 105m² ist nach Renovierung frei und kann vermietet werden.
Das Dach ist zu Wohnzwecken nicht ausgebaut .Die Fenster sind in Kunststoff und Holz ausgeführt und mit Isolierverglasung versehen . Die Böden in den Wohnungen sind wahlweise mit Parkett, Laminat und Fliesen belegt.
Am Haus sind zwei Garagen und zwei Stellplätze vorhanden.
Übergabe der Immobilie in kurzfristig nach Abspräche möglich .

Erdgeschoß
Flur : 2,73 x 1,66=4,531m²
Diele1: 1,64 x 6,03=9,889m²
Diele2: 3,85 x 4,02=15,477m²
Gäste-WC: 2,27 x 1,56=3,541m²
Küche: (4,50 x 3,83)+(1,83 x 0,83)=18,753m²
Vorraum: 2,40 x 1,58=3,792m²
Wohnen: (9,28 x 3,99)+(2,69x2,39)=43,456m²
Schlafen1: 4,44 x 3,98=17,671m²
Schlafen2: 3,84 x 4,68=17,971m²
Bad: 4,88 x 1,60=7,808m²
Terrasse1: 4,96x3,40=16,864m² (25%= 4,216m²)
Terrasse2: 6,30x3,60=22,680m² (25%= 5,670m²)
Arbeiten 1.OG: 2,68 x 3,73=9,996m² Total=192,429m² / 152,770m²

1.Obergeschoß

Wohnung links
Flur: 1,00 x 1,65= 1,65m²
Bad: 1,65 x 2,45=4,042m²
Wohn/Schaf: (3,97 x 4,50)+(2,18x0,84)=19,696m²
Küche: 3,67 x 3,86=14,166m²
Balkon: 3,52 x 2,07=7,286m² (25%=1,821m²) Total= 46,84m² / 41,375m²

Wohnung rechts
Flur: 4,80 x 1,67=8,016m²
Bad: 2,77 x 1,63=4,515m²
Schlafen: 3,87 x 4,41=17,066m²
Wohnen: 4,03 x 4,08=16,442m²
Küche: 3,97 x 4,46= 17,706m²
Balkon:2,68 x 1,77= 4,743m² (25%=1,185m² Total= 68,488m² / 64,924m²

Dachgeschoß
Flur: 8,71 x 1,66=14,458m²
Bad1: (1,56 x 1,66) + (0,83 x 0,80)=3,253m²
Bad2: (1,63 x 2,17)+(0,75 x 0,75)=4,099m²
Küche: (3,33 x 3,54)+(0,96 x 0,83)=12,584m²
Schlafen1: (4,29 x 3,33)+(0,87x0,99)=15,146m²
Schlafen2: (3,27 x 2,24)+(0,93 x 1,50)+(0,93 x0,83)=9,49m²
Schlafen3: (3,92 x 3,30)+(0,82 x 0,92)=13,690m²
Wohnen: (3,88 x 3,82)+(4,87x2,78)+
(0,85 x 0,80)+(0,81 x 0,84)=29,719m²
Loggia: 4,51 x 1,20= 5,412m² ( 50%= 2,706m² ) Total= 107,851m² / 105,145m²

Untergeschoß
diverse Kellerräume auf ca. 132m²

Spitzboden:
14,75 x 10,67= Total : 157,38m²
12,20 x 9,10= 111,02m²

Lagebeschreibung:

Bad Münster am Stein war bis ins 19.Jh. ein Dorf mit ganz wenigen Häusern – Unterdorf und Kurparkbereich. Einen sehr bescheidenen Broterwerb boten der seit 1478 belegte Badebetrieb und die Salzgewinnung, die Nahefischerei und etwas Landwirtschaft sowie zeitweise der Bergbau im Huttental (Kupfer). Mitte des 19. Jhs. nahm der Ort einen raschen Aufschwung zum viel besuchten Kurort, der 1905 die Bezeichnung „Bad“ zuerkannt bekam.
Bad Münster am Stein-Ebernburg heute:
Am 01.Juli 2014 haben die Städte Bad Kreuznach und Bad Münster am Stein-Ebernburg fusioniert. Bad Münster am Stein-Ebernburg hat damit seine Selbstständigkeit aufgegeben und ist nun Stadtteil der Kreisstadt Bad Kreuznach.
Bad Münster am Stein-Ebernburg ist allerdings noch Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, der die Stadt bis zum 30.06.2014 angehört hatte, die sich seit dem 01. Juli 2014 aus nur noch 9 Ortsgemeinden zusammensetzt und ca. 7.000 Einwohner zählt.
Die wirtschaftlichen Grundlagen bilden Tourismus und Kur, hervorragend ergänzt durch den Weinanbau. Die Stadt liegt im Regenschatten von Soonwald und Hunsrück und zählt zu den regenärmsten und zugleich wärmsten Regionen Deutschlands. Die außergewöhnlichen Landschafts- und Klimaverhältnisse ermöglichen eine seltene Pflanzen- und Tierwelt mit teilweise mediterranen Vorkommen in ausgedehnten Naturschutzgebieten.
Bad Münster am Stein-Ebernburg trägt seit 1988 das Prädikat Heilklimatischer Kurort, das unter Berücksichtigung strenger Kriterien nur wenigen Orten zugesprochen wird. Die therapeutische Wirkung des Schonungsklimas im Sommerhalbjahr und des reizmilden Bioklimas im Winterhalbjahr ist wissenschaftlich nachgewiesen. Die Wirkung wird durch die „Freiluft-Klimaanlage“ der Gradierwerke im Kurpark und dem nahe gelegenen Salinental noch verstärkt.(Quelle:http://www.bad-muenster-am-stein.de/Entdecken/Sehenswertes/Wissenswertes) Bad Münster mit ca. 4000 Einwohnern verfügt über große Discount-Märkte, Grundschulen, Kindergärten, Hotels und Restaurants .Es bestehen direkte Bus- und Bahnverbindungen nach Bad Kreuznach-Mainz-Frankfurt .(Quelle:Wikipedia)

Ausstattungsbeschreibung:

Gesamt:
Wohnfläche: ca. 364,00 m²
Grundstück: ca. 584,00m²

Weitere Angaben:
Energiebedarfsausweis vom 20.01.2022
gültig bis: 19.01.2032
Energiebedarf: 168,8kWh/(m².a)
E-Klasse:F
Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1915 (lt.E-Ausweis)
Baujahr Heizung: 2012 (lt.E-Ausweis)

Diese Immobilie erwerben Sie für 749.000,-€ zzgl. einer Maklerprovision von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Weitere Immobilien finden Sie auf www.remax-badkreuznach.de

Sonstige Angaben:

Dieses Immobilie erwerben Sie für 749.000,00 € zuzüglich Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. von 19%. Die Provision ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Rechnungsstellung.

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Der Eigentümer/Verkäufer entscheidet an wem er seine Immobilie verkauft, gibt es mehrere Kaufinteressenten, wählt auch hier der Eigentümer/Verkäufer eigenständig aus. Reservierungen erfolgen nur bei Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder Kapitalnachweis.

Info zum Geldwäschegesetz (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h., Ausweispapiere zu kopieren bzw. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

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